Projekt BAU
Von der Idee bis zum fertigen Bauwerk

Skizze eines landwirtschaftlichen Betriebs mit möglicher Erweiterung

Konzept

Als aktiv wirtschaftender Landwirt sollte man ein fundiertes Bild von den Produktionsfaktoren "Gebäudesubstanz" sowie "bebaubarer Fläche" haben. Die Entwicklung der passenden Baulösung sollte frühzeitig mit dem eigenen Betriebsziel abgestimmt werden.
  • Grundlagenermittlung
  • Betriebskonzept
  • Wirtschaftlichkeit
  • Standortanalyse
  • Raumprogramm

Landkreise Berchtesgadener Land und Traunstein

AELF Traunstein, L2
Föderung, Betriebsberatung, Wirtschaftlichkeit
Tel.: 0861 7098-157 G. Zeltsperger; -115 L. Huber

AELF Rosenheim, FZ Diversifizierung
Erwerbskombination, Fachberatung Energie
Tel.: 08031 3004-300 G. Baumgartner

AELF Traunstein, FZ Rind
Bauberatung, Vorentwurf, Fachseminare
Tel.: 0861-7098-168 J. Schmalzbauer; -110 T. Winkler
Mobil: 0162 2697392 S. Bauer Bauberatung

BBV LandSiedlung GmbH
Bauberatung, Vorentwurf, Kostenschätzung
Tel.: 08721 701143 K.H. Baumgartner, C. Wimmer
Mobil: 0171 1684445

Baubetreuung (BBA oder BBV LS)
Prüfen der Förderfähigkeit, Wirtschaftlichkeit, Betriebskonzept, Schätzung Investitionsbedarf
Tel.: BBA: 08075 91409-15 Martin Huber
Tel.: BBV LS: 0171 3041413 Markus Maier

Landesanstalt für Landwirtschaft (LfL)
Institut ILT (Tierhaltung)
Tel.: 089 99141-300
Internet: www.lfl.bayern.de Externer Link

ALB
Tel.: 08161 71-3460 (Zentrale)
Internet: www.alb-bayern.de Externer Link

LKV Haltungsberatung Regionalleitung
Tel.: 08025/7487 M. Urbauer
Internet: www.lkv-beratung.bayern.de Externer Link

Landkreis Rosenheim

AELF Rosenheim, L2
Föderung, Betriebsberatung, Wirtschaftlichkeit
Tel.: 08031 3004-225 S. Mühlbauer; -227 R. Weinhart


Stellungnahmen, Baurecht
Tel.: 08031 3004-220 A. Kißner


FZ Diversifizierung
Erwerbskombination
Tel.: 08031 3004-300 G. Baumgartner

AELF Traunstein, FZ Rind
Bauberatung, Vorentwurf, Fachseminare
Tel.: 0861-7098-168 J. Schmalzbauer; -110 T. Winkler
Mobil: 0162 2697392 S. Bauer Bauberatung

BBV LandSiedlung GmbH
Bauberatung, Vorentwurf, Kostenschätzung
Tel.: 08721 701143 K.H. Baumgartner, C. Wimmer
Mobil: 0171 1684445

Baubetreuung (BBA oder BBV LS)
Prüfen der Förderfähigkeit, Wirtschaftlichkeit, Betriebskonzept, Schätzung Investitionsbedarf
Tel.: BBA: 08075 91409-0 W./F. Muckenthaler
Tel.: BBA: 0160 96660201 I. Polig-Reil
Tel.: BBV LS: 0151 146118945 L. Lechner

Landkreise Miesbach und Bad Tölz-Wolfratshausen

AELF Holzkirchen, L2
Förderung, Betriebsberatung, Wirtschaftlichkeit
Tel.: 08024 46039-9109 M. Jager; -9106 S. Wank


Stellungnahmen, Baurecht
Tel.: 08024 46039-9108 R. Obermaier

AELF Rosenheim, FZ Diversifizierung
Erwerbskombination, Fachberatung Energie
Tel.: 08031 3004-300 G. Baumgartner

AELF Traunstein, FZ Rind
Bauberatung, Vorentwurf, Fachseminare
Tel.: 0861 7098-168 J. Schmalzbauer; -110 T. Winkler
Mobil: 0162 2697392 S. Bauer Bauberatung

BBV LandSiedlung GmbH
Bauberatung, Vorentwurf, Kostenschätzung
Tel.: 08721 701143 K.H. Baumgartner, C. Wimmer
Mobil: 0171 1684445

Baubetreuung (BBA oder BBV LS)
Prüfen der Förderfähigkeit, Wirtschaftlichkeit, Betriebskonzept, Schätzung Investitionsbedarf
Tel.: BBA: 08075 91409-0 Sepp Hofstetter (Miesbach)
Tel.: BBA: 0881 9010532 Hans Groß (Bad Tölz)
Tel.: BBV LS: 0170 9229113 Axel Steib

Bauantrag

Nach Erarbeitung von Betriebs- und Baukonzept stellt die Realisierung der Rechtssicherheit einen wichtigen Schritt dar. Dabei sollte die Erweiterungsfähigkeit der Anlage sichergestellt sein.
  • Ausarbeitung des Entwurfs
  • Vorbereitung Förderantrag
  • Erstellung der Unterlagen für die Baueingabe
  • Kostenschätzung überprüfen

Landkreise Berchtesgadener Land und Traunstein

Gemeindeverwaltungen
Ortsplanung, erste Anlaufstelle zur Klärung von baurechtlichen Themen, Abgabestelle Bauantrag

LRA Traunstein, 0861 58-0
Regionalplanung, Fachstellen zu öffentlichem Recht,
Erteilung von Baurecht
Tel. 0861 58-270 Baurecht (nach Gemeinde)
Tel. 0861 58-276 Emissionsrecht (Geruch, Ammoniak)
Tel. 0861 58-357 Unterer Naturschutz (Ausgleichsflächen)
Tel. 0861 58-266 Denkmalschutz
Internet: www.traunstein.com Externer Link

LRA Berchtesgadener Land, 08651 773-0
Regionalplanung, Fachstellen zu öffentlichem Recht,
Erteilung von Baurecht
Tel. 08651 773-542; -551; -554; -573 Baurecht (nach Gemeinde)
Tel. 08651 773-508; -510 Emissionsrecht (Geruch, Ammoniak)
Tel. 08651 773-852; -856 Unterer Naturschutz (Ausgleichsflächen)
Tel. 08651 773-855 Denkmalschutz
Internet: www.lra-bgl.de Externer Link

Bauplanung
Entwurfsplanung für gesamtes Bauvorhaben, Erstellung des Bauantrags durch allg. Eingabeberechtigte (Baufirmen, Bautechniker, Architekt)

Fachplaner/Ingenieur
Brandschutznachweis, Standfestigkeitsnachweis, landschaftspflegerische Begleitplanung
ggf. Emissionsgutachten

Landkreis Rosenheim

Gemeindeverwaltungen
Ortsplanung, erste Anlaufstelle zur Klärung von baurechtlichen Themen, Abgabestelle Bauantrag

LRA Rosenheim, 08031 392-01
Regionalplanung, Fachstellen zu öffentlichem Recht,
Erteilung von Baurecht
Tel. 08031 392-xx Bautechnik (nach Gemeinde)
Tel. 08031 392-3200 Emissionsrecht (Geruch, Ammoniak)
Tel. 08031 392-3303 Ausgleichsflächen
Tel. 08031 392-4300 Denkmalschutz
Internet: www.landkreis-rosenheim.de Externer Link

Bauplanung
Entwurfsplanung für gesamtes Bauvorhaben, Erstellung des Bauantrags durch allg. Eingabeberechtigte (Baufirmen, Bautechniker, Architekt)

Fachplaner/Ingenieur
Brandschutznachweis, Standfestigkeitsnachweis, landschaftspflegerische Begleitplanung
ggf. Emissionsgutachten

Landkreise Miesbach und Bad Tölz-Wolfratshausen

Gemeindeverwaltungen
Ortsplanung, erste Anlaufstelle zur Klärung von baurechtlichen Themen, Abgabestelle Bauantrag

LRA Miesbach, 08025 704-0
Regionalplanung, Fachstellen zu öffentlichem Recht,
Erteilung von Baurecht
Tel. 08025 704-3100 Baurecht (nach Gemeinde)
Tel. 08025 704-3310 Emissionsrecht (Geruch, Ammoniak)
Tel. 08025 704-3300 Unterer Naturschutz (Ausgleichsflächen)
Tel. 08025 704-3011 Denkmalschutz, Kreisbaumeister
Internet: www.landkreis-miesbach.de Externer Link

LRA Bad Tölz, 08041 505-0
Regionalplanung, Fachstellen zu öffentlichem Recht,
Erteilung von Baurecht
Tel. 08041 505-0 Baurecht (nach Gemeinde)
Tel. 08041 505-426 Emissionsrecht (Geruch, Ammoniak)
Tel. 08041 505-555 Denkmalschutz, Kreisbauamt
Internet: www.lra-toelz.de Externer Link

Bauplanung
Entwurfsplanung für gesamtes Bauvorhaben, Erstellung des Bauantrags durch allg. Eingabeberechtigte (Baufirmen, Bautechniker, Architekt)

Fachplaner/Ingenieur
Brandschutznachweis, Standfestigkeitsnachweis, landschaftspflegerische Begleitplanung
ggf. Emissionsgutachten

Förderantrag

Nach Bewilligung des Bauantrages durch die Fachbehörden kann nach jeweils aktuellem Stand die Förderung des Bauvorhabens beantragt werden. Vor Bewilligung seitens der Fachstelle darf nicht mit der Umsetzung begonnen werden!
  • Abgabe Förderantrag
  • Einholen von Angeboten
  • Detailinformationen einholen
  • Konkrete Finanzierung

Landkreise Berchtesgadener Land und Traunstein

Baubetreuung (BBA oder BBV LS)
Ausarbeiten der vollständigen Förderunterlagen, Begleitung der Planung analog zum Antrag
BBA: 08075 91409-15 Martin Huber
BBV LS: 0171 3041413 Markus Maier

Bauplanung
ggf. Erstellung einer Baubeschreibung zur Vorbereitung der Vergabe von Bauleistungen
ggf. Erstellung eines Bauablaufschemas (Zeitplan)

Fachfirmen Bau
Einholen erster Kostenangebote zum Projekt inkl. Abstimmung der zeitlichen Ausführung

Finanzierung privat Bank
Vergleich Kapitalmarktdarlehen

Landkreis Rosenheim

Baubetreuung (BBA oder BBV LS)
Ausarbeiten der vollständigen Förderunterlagen, Begleitung der Planung analog zum Antrag
BBA: 08075 91409-17 W./F. Muckenthaler
BBA: 0160 96660201 I. Polig-Reil
BBV LS: 0151 146118945 L. Lechner

Bauplanung
ggf. Erstellung einer Baubeschreibung zur Vorbereitung der Vergabe von Bauleistungen
ggf. Erstellung eines Bauablaufschemas (Zeitplan)

Fachfirmen Bau
Einholen erster Kostenangebote zum Projekt inkl. Abstimmung der zeitlichen Ausführung

Finanzierung privat Bank
Vergleich Kapitalmarktdarlehen

Landkreise Miesbach und Bad Tölz-Wolfratshausen

Baubetreuung (BBA oder BBV LS)
Ausarbeiten der vollständigen Förderunterlagen, Begleitung der Planung analog zum Antrag
BBA: 08075 91409-0 Sepp Hofstetter (Miesbach)
BBA: 0881 9010532 Hans Groß (Bad Tölz)
BBV LS: 0170 9229113 Axel Steib

Bauplanung
ggf. Erstellung einer Baubeschreibung zur Vorbereitung der Vergabe von Bauleistungen
ggf. Erstellung eines Bauablaufschemas (Zeitplan)

Fachfirmen Bau
Einholen erster Kostenangebote zum Projekt inkl. Abstimmung der zeitlichen Ausführung

Finanzierung privat Bank
Vergleich Kapitalmarktdarlehen

Werkplanung

Die Zeitspanne zwischen Baugenehmigung und Förderbescheid sollte zu verschiedensten Vorbereitungen genutzt werden. Die Bandbreite an Bauherrenaufgaben wird bei immer komplexeren Baumaßnahmen entsprechend umfangreicher. Eine vorausschauende Planung ermöglicht eine kurze Bauzeit sowie kalkulierbare Kosten.
  • Bauablaufsplan
  • Detailplanung
  • Vergabe von Bauleistungen
  • Abstimmung der Gewerke
  • Organisation der Baustelle
  • Kein Baubeginn vor Förderbewilligung!

Bauphase

Die Leitung einer Baustelle kann bei kleineren Maßnahmen vom Landwirt selbst bewerkstelligt werden. Bei umfangreicheren Bauten mit der Koordinierung verschiedener Fachfirmen und Gewerke erleichtert die Beauftragung eines Bauleiters mit entsprechender Erfahrung und Ausbildung einen reibungsarmen Bauablauf.
  • Bauleitung (Koordination)
  • Baustellensicherheit!
  • Kontrolle/ Dokumentation
  • Zwischen-/ Endabnahmen
  • Eigenleistung?

Betrieb

Die Betreuung des laufenden Betriebes einer baulichen Anlage ist ein eigene Aufgabe. Die Wahrnehmung der Bauherrenrechte- und Pflichten sollte gut vorbereitet und angemessen umgesetzt werden.
  • Handbuch für Gebrauch und Verschleiß
  • Überprüfung der Gewährleistungsfristen
  • Sicherungseinbehalte?
  • Auflagen während Zweckbindung beachten